REBGV:大温哥华地区房地产市场供需相对保持稳定

嘉盛市场分析9个月前行情分析

大温哥华地产局(REBGV)表示,转售市场的住房供应正在增加,这为潜在买家提供了更多选择,同时也使市场达到健康平衡。

根据周四(11月2日)发布的新月度统计数据,10月份房屋销售总量为1,977套,远低于10月份的2,832套房屋销售量的十年平均水平。然而,10月份的销量较9月份的1,912套略有增加。

9月份有5,446套新挂牌房屋上市,10月份仅4,664套,但与10月份的10年平均值4,449套相比,总数仍增加了4.8%,与2022年10月的总数4,043套相比,增加了15.3% 。

尽管9月至10月新挂牌数量有所减少,但活跃挂牌数量从10,810套增加至11,034套,与10月份的10年平均水平11,526套相对一致。

价格方面,综合住宅基准价继9月份的1,203,300加元之后,目前为1,196,500加元。

按房产类型划分,目前独立屋的基准价格为2,001,400加元,联排别墅为1,100,500加元,公寓为770,200加元,这三者均较2022年10月有所上涨。

供需

通过上述统计数据,我们可以确定销售与新挂牌数量的比率和销售与活跃挂牌数量的比率,这两个量化指标可以让我们了解市场目前是否有利于买家或卖家。

对于销售与新上市的比率,40%或更低的比率被视为买方市场,55%或更高的比率被视为卖方市场,介于两者之间的任何值都被视为平衡市场。

9月份房屋销售量为1,977套,新挂牌房屋数量为4,664套,销售与新挂牌房屋的比率继9月份的35.1%后升至42.4%,表明市场平衡。

对于销售与活跃挂牌量的比率,12%或更低的比率被视为有利于买家,20%或更高的比率被视为有利于卖家,介于两者之间的任何值都被视为平衡市场。

9月份之后,房屋销售量为1,977套,活跃挂牌房屋总数为11,034套,销售与活跃挂牌房屋的比率目前为17.9%,而 9 月份为17.7%,这再次证实了目前市场相当平衡。

与上个月类似,不同的房产类型存在明显差异,但市场更接近于独立屋的买方市场(12.9%),以及联排别墅(20.9%)和公寓(21.5%)的卖方市场。

分析

REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示:“随着转售库存形式的供应增加,以及销售放缓形式的需求疲软,我们看到市场状况总体向更加平衡的方向调整。”

Lis说:“值得注意的是,目前多户住宅市场仍然比独立住宅市场更加活跃。” “虽然我们看到十多年来最高的借贷成本继续限制购买力,但对买家来说,一线希望是,随着市场条件更加平衡,价格上涨已经减弱,这意味着购买力目前保持稳定。”

加拿大央行最近两次宣布暂停加息,一些人认为降息可能会在明年上半年开始。

BC省房地产协会在最近的预测中表示,如果真是这样,下半年房地产市场可能会出现强劲反弹。

但在此之前,他们还表示,预计2023年房屋销量将比2022年下降4.8%,房价将比2022年下降1.9%。

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